بيانات «غاستات» تظهر ارتفاع مؤشر العقارات السعودي 1.2% سنوياً في الربع الثالث 2026

أصدرت الهيئة العامة للإحصاء في 20 أكتوبر مؤشر أسعار العقارات الذي أظهر ارتفاعاً سنوياً بنسبة 1.2% في الربع الثالث من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها قبل عام. ويأتي هذا المكسب السنوي أقل قليلاً من 1.3% المسجلة في الربع الثاني بحسب أرقام الهيئة. كما أشارت بياناتها إلى انخفاض ربعي في المؤشر إلى 105.1 نقاط من 106.3 نقاط في الفترة السابقة وفقاً لـ«تريدينغ إيكونوميكس» الذي يجمع الإصدارات الرسمية.

وارتفعت أسعار العقارات السكنية التي تمثل 72.7% من وزن المؤشر الكلي بنسبة 2.3% على أساس سنوي خلال الربع بحسب تفاصيل الهيئة. وأظهرت بيانات «غاستات» ارتفاع أسعار الأراضي السكنية 4.9% فيما تقدمت الشقق 1.7% وزادت الأدوار السكنية 0.8%. أما الفلل فسجلت انخفاضاً قدره 7.7% مقارنة بالعام السابق.

وصعدت أسعار العقارات الزراعية 3.9% على أساس سنوي وفق الإصدار ذاته من «غاستات» الذي عزا أداء المؤشر العام إلى التحركات المتباينة عبر القطاعات. وشهد القطاع التجاري انخفاضاً سنوياً عوض جزئياً عن المكاسب في القطاعين السكني والزراعي كما أوحت به التفاصيل. وتكررت هذه الأنماط في إصدارات سابقة بما فيها تقرير الربع الثاني الذي أظهر انخفاضاً تجارياً بنسبة 3.2%.

وتركزت المكاسب السنوية في مناطق محددة حيث سجلت منطقة الرياض ارتفاعاً بنسبة 4.6% في أسعار العقارات بحسب «غاستات». وسجلت منطقة الحدود الشمالية أقوى الارتفاعات بنسبة 12% فيما شهدت مناطق أخرى حركة أقل أو انخفاضات وفق الجداول الإقليمية للهيئة. وانخفضت الأسعار في معظم المناطق الإدارية خلال الربع مما حد من المكسب السنوي الوطني.

ويستمر هذا القراءة في فترة نمو سنوي متواضع نسبياً في السوق العقارية السعودية. ويظهر تحليل «غلوبال بروبرتي غايد» لسلسلة بيانات «غاستات» أن مؤشر أسعار المنازل الاسمي بلغ 106.34 نقاط في الربع الثاني من 2026 قبل تعديل الربع الثالث مع تحديد عام 2023 فترة أساسية وفق تقرير المنهجية. وارتفع المؤشر من أدنى مستوى مسجل عند 80.1 نقاط في الربع الأول من 2019 بحسب تجميع الإحصاءات الرسمية ذاته.

وأبرزت بيانات منفصلة من الهيئة العامة للعقار تباطؤاً في نشاط المعاملات قد يرتبط باتجاهات الأسعار. وأظهر ملخص «أملاك العقارية» لنشرة الهيئة في سبتمبر 2026 انخفاض المعاملات السكنية 13% على أساس سنوي إلى 19911 صفقة. وتراجعت قيمة هذه المعاملات إلى 14.94 مليار ريال من 17.90 مليار ريال في أغسطس وفق أرقام الهيئة العامة للعقار.