سيتيسكيب جلوبال يجمع مشتري المنازل ورأس المال العالمي في الرياض نوفمبر المقبل

سيجمع معرض نوفمبر بين برنامج استثماري أوسع وجلسات عملية لمشتري المنازل، ليجمع جانبين مختلفين من سوق العقارات السعودي في المكان نفسه.

يعود سيتيسكيب جلوبال إلى الرياض في الفترة من 16 إلى 19 نوفمبر ببرنامج استثماري موسع وتركيز مواز على شراء المنازل. وسيجمع المعرض الذي يستمر أربعة أيام في مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات بملحم بين المطورين والبنوك والمستثمرين المؤسسيين وممثلي الحكومة، في وقت يخدم فيه سوق العقارات السعودي فئات متنوعة من المشترين بشكل متزايد.

ينظم تاهالوف الحدث، ويتضمن برنامج 2026 منصة كابيتالز للمستثمرين إلى جانب المرحلة الحضرية التي تقدم مناقشات المشاريع وورش عمل للمشترين لأول مرة. وتضع هذه الإضافات تمويل التطويرات وقرارات الأسر الفردية ضمن أجندة المعرض.

يمنح هذا الجمع لتجمع نوفمبر بعداً يتجاوز إطلاق المشاريع الجديدة. فقد تنظر أسرة تقارن بين المنازل ومطور يبحث عن شريك تمويل ومؤسسة تفكر في أصل مدر للدخل إلى السوق نفسه، لكنهم يحتاجون معلومات مختلفة قبل الالتزام بأموالهم.

برنامج استثماري أوسع

يصف إعلان المنظم عن كابيتالز توسعة لبرنامجه السابق للمستثمرين المؤسسيين. ويمتد المشاركون ليشمل صناديق الثروة السيادية وصناديق المعاشات والبنوك الاستثمارية ومكاتب العائلات وأصحاب الأصول والمطورين، مع تنظيم مقدمات واجتماعات حسب اهتمامات الاستثمار.

يقول تاهالوف إن برنامج 2025 جمع 173 قائداً كبيراً وسهل 474 اجتماعاً فردياً إلى جانب أربع زيارات خاصة لمشاريع تطوير. والرقم البالغ 6.1 تريليون دولار الذي أعلنه يشير إلى أصول العقارات والبنية التحتية التي يديرها المستثمرون المشاركون. وهو لا يقيس حجم الأموال المستثمرة في السعودية أو الملتزم بها خلال المعرض.

وتكتسب هذه التفرقة أهمية عند تقييم حجم حدث عقاري. فمحفظة المستثمر الإجمالية تدل على حجمه، بينما تسجل التزامات المشروع قراراً محدداً. وتمثل الاجتماعات والاتفاقيات الأولية والاستثمارات المنجزة مراحل مختلفة في العملية.

ويوصف برنامج كابيتالز الحالي بأنه بدعوة فقط ويعمل طوال العام. ويشمل نطاقه العقارات والبنية التحتية وفرص التطوير، مما يشير إلى أن معرض نوفمبر نقطة لقاء واحدة ضمن عملية أطول من التعريفات والمفاوضات.

لذلك قد يمتد الجمهور المستهدف للمطور إلى ما وراء مشتري العقار النهائي ليشمل الجهات القادرة على تمويل البناء أو امتلاك الأصول المكتملة أو الدخول في شراكات تطويرية. وتتسم هذه العلاقات بجداول زمنية مختلفة عن عملية البيع السكني.

مشترو المنازل لديهم أجندة منفصلة

إلى جانب الاستثمار المؤسسي، يشمل برنامج مشتري المنازل 2026 ورش عمل للمشترين لأول مرة وجلسات أسئلة حية مع المتخصصين العقاريين وفرص مناقشة المشاريع مباشرة مع المطورين. كما ستغطي المرحلة الحضرية البنية التحتية والوجهات التي تتشكل حول المجتمعات السكنية.

أوضح إعلان المنظم في مايو مشاركة نحو 200 مطور محلي ودولي. كما حدد مشاركين أجانب من بينهم نيشنز أوف سكاي ودوغاستا وبيريز وشارم دريمز وبيترا باتومي وماونتن فيو، مما يعكس معرضاً يضم عقارات دولية إلى جانب التطورات السعودية.

ولا ينبغي الخلط بين الجمهورين. فالأسرة التي تفكر في منزلها الأساسي تقيم سعر الشراء والتمويل وملاءمة الموقع. أما المشتري الذي ينظر في منزل ثانٍ خارج البلاد فيواجه مجموعة مختلفة من القرارات العملية. ولا يسعى أي منهما بالضرورة إلى الأهداف ذاتها التي يتوخاها المستثمر المؤسسي.

ويجعل إدراج البنوك والمطورين في الحدث نفسه التمويل جزءاً من النقاش، لكن العروض المعلنة تبقى مختلفة عن الشروط المتاحة للمتقدم الفردي. والمقارنة المفيدة للمشتري هي الالتزام الكامل بالشراء المرتبط بعقار محدد.

تتخذ الاهتمامات أشكالاً مختلفة

توفر الأبحاث المستقلة سياقاً للتركيز الدولي في المعرض. اعتمد تقرير نايت فرانك «وجهة السعودية 2026» الذي نشر في مارس على استطلاع شمل 1550 مستجيباً عبر الأسواق الدولية والمجتمعات المغتربة في السعودية والإمارات.

أفاد الاستشاري بأن 84% من أفراد الثروة العالية على مستوى العالم الذين شملتهم الدراسة أبدوا اهتماماً باقتناء عقار في مكة والمدينة. وحدد نحو 6.3 مليار دولار من رأس المال الخاص المحتمل، وهو مؤشر استطلاعي على الرغبة وليس سجيلاً لعمليات شراء منجزة.

وتناول البحث نفسه تغير أولويات مكاتب العائلات السعودية، بما في ذلك التحول من الاحتفاظ بالأراضي الشاغرة نحو الأصول المدرة للدخل والمحافظ المدارة مهنياً. وهذا عرض استثماري مختلف عن شراء الأرض والانتظار حتى ترتفع قيمتها.

وتساعد هذه النتائج على تفسير سبب احتواء المعرض على محادثات عقارية متداخلة. فقد يظهر المشترون الدوليون من القطاع الخاص والأسر المحلية والمستثمرون المهنيون اهتماماً بالعقارات السعودية دون أن يبحثوا عن المواقع أو أنواع العقارات أو ترتيبات الملكية ذاتها.

من العروض التقديمية إلى المشاريع المحددة

يرسم الإعلان الأوسع لعام 2026 أيضاً نادي قادة العقارات ومختبر التعاون الحكومي الحكومي. وتشمل الصيغ المقترحة جلسات نقاش خاصة وزيارات ميدانية ومناقشات تشمل مسؤولين عامين ومديري تطوير.

وتدخل هذه العناصر التخطيط والبنية التحتية في برنامج يشمل أيضاً بيع العقارات. إذ يقع التطوير السكني ضمن إطار حضري أوسع، بينما تعتمد أصول المكاتب والضيافة والمشاريع متعددة الاستخدامات على الأنشطة المحيطة بها.

يرعى المعرض وزارة الشؤون البلدية والإسكان ويقام بالشراكة مع الهيئة العامة للعقار وبرنامج الإسكان. وتشمل المشاركون المعلنون المطورين والمهندسين المعماريين والبنوك والهيئات العامة، مما يمنح البرنامج مهمة أوسع من مجرد مؤتمر استثماري.

سيجمع حدث نوفمبر بالتالي مراحل متعددة من العملية العقارية في مكان واحد: عرض التطويرات ومناقشة التمويل ودراسة المواقع والتفاوض على الشراكات. أما التطورات الملموسة التي ستأتي لاحقاً فهي المشاريع المعروضة والشروط المرتبطة بها والاتفاقيات التي تتقدم خارج أرضية المعرض.